4901 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 78,5 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586054920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
65005754586054920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 204 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 431 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 441 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 619 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 297 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 555 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 255 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 597 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 360 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 334 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 791 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 242 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 436 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 372 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.