4915 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586163410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005754586163410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 430 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 515 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 59 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 606 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 669 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 501 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 562 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 386 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 438 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 606 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 475 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 451 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 445 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 083 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.