4975 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586271990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005754586271990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 572 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 588 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 722 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 829 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 086 $ Poids 76 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 662 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 551 301 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.