3950 Boulevard SAINTE-ROSE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 99,9 m² · constr. 2007 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586666350010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
65005754586666350010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 531 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 459 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 674 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 605 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 651 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 843 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.