3940 Boulevard SAINTE-ROSE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586666350020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
65005754586666350020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 479 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 505 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 682 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 649 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 854 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 624 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 614 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 538 $ Poids 76 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 419 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 306 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.