3906 Boulevard SAINTE-ROSE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586666350070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005754586666350070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 625 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 590 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 35 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 540 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 907 $ Poids 77 % |
| 10 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 488 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 971 $ Poids 75 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 674 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 406 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.