3906 Boulevard SAINTE-ROSE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 102,4 m² · constr. 2009 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586666350070006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
65005754586666350070006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 625 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 612 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 695 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 851 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 35 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 170 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.