3850 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 2 528 $/m² · 201,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754587020830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
310985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005754587020830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 205 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 281 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 382 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 234 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 280 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 649 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 1890, 24e rue, Laval 2025-04-30 · 715 m · Vendu 380 000 $ (1 984 $/m²) 191,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 414 162 $ Poids 49 % |
| 8 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 432 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 651 587 $ Poids 46 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 832 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 692 $ Poids 45 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 384 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +105 808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 974 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 876 486 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 631 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.