4021 Rue 48E · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 167,5 m² · constr. 1988 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754587683320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005754587683320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 318 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 806 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 727 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 849 $ Poids 71 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 478 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 693 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 747 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 548 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 038 $ Poids 57 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 640 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 758 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 759 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 811 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 663 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.