4055 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Autre · 3 279 $/m² · 177,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6214
Usage
Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754588123950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005754588123950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 777 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 224 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 476 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 228 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 407 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 493 $ Poids 65 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 921 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 709 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 747 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 733 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 873 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 690 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 803 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 779 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.