2285 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 73,5 m² · constr. 1998 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754588279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
65005754588279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 170 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 445 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 488 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 305 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 651 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 12 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 584 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 675 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 548 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 300 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 668 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 847 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 684 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.