4600-4602 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 1 615 $/m² · 354,9 m² · constr. 1953 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754588450560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005754588450560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 152 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 474 m · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 850 m · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 145 081 $ Poids 46 % |
| 4 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 860 m · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge +40 220 $ | 1 105 618 $ Poids 28 % |
| 5 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 029 180 $ Poids 27 % |
| 6 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 298 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 663 028 $ Poids 13 % |
| 8 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 288 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 157 629 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.