4677 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 144,2 m² · constr. 1930 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754588861670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
65005754588861670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 488 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 672 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 627 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 674 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 301 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 519 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 493 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 350 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 553 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 869 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 984 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 962 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 515 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 749 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.