4190-4200 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 2 995 $/m² · 284,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 583 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754588958380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005754588958380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 624 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 193 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 546 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 660 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 546 m · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 812 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 879 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 170 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 632 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 864 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 620 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 256 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 631 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 074 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 760 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 747 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 111 $ Poids 22 % |
| 11 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie −57 658 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 318 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 347 920 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.