4707 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 86,5 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754588980060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
65005754588980060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 389 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 427 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 586 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 661 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 255 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 401 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 534 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 85 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 594 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 670 $ Poids 72 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.