4125 Rue 22E · Laval
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 8 412 $/m² · 49 m² · constr. 2001 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589036240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
65005754589036240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 348 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 185 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 211 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 262 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 262 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 735 $ Poids 49 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 211 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 432 $ Poids 35 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 510 071 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.