4135 Rue 22E · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 124,6 m² · constr. 2002 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589116840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005754589116840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 219 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 587 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 225 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 553 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 629 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 233 $ Poids 83 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 736 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 775 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 451 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 505 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 642 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 244 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 342 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.