2255 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 76,1 m² · constr. 1998 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589200320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
65005754589200320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 182 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 451 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 495 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 054 $ Poids 77 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 557 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 0 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 77 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 655 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 317 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 596 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 728 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +25 318 $ | 290 683 $ Poids 66 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 675 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 658 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.