4165 Rue 22E · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 81,3 m² · constr. 2002 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589348430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005754589348430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 236 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 557 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 718 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 300 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 764 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 954 $ Poids 76 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 436 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 520 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 644 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 83 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 506 422 $ Poids 69 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 760 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 371 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.