4185 Rue 22E · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 114,1 m² · constr. 2001 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589489590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005754589489590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 562 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 193 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 526 508 $ Poids 97 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 560 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 526 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 893 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 235 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 541 $ Poids 75 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 117 $ Poids 71 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 614 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 882 786 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.