4195 Rue 22E · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589579920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005754589579920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 520 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 696 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 309 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 518 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +7 339 $ | 101 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 785 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 602 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 237 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 523 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 598 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 061 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.