6451 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 355 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754590089510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005754590089510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 321 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 125 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 541 327 $ Poids 82 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 604 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 236 508 $ Poids 81 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 120 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 367 $ Poids 81 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 846 $ Poids 79 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 458 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 809 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 467 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.