6600 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 141 m² · constr. 1999 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754590706540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005754590706540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 678 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 464 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 360 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 642 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 698 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 767 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 237 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 704 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 681 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 634 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 594 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 923 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +35 393 $ | 671 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 766 985 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.