6660 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 334 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754590923440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005754590923440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 21 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 556 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 653 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 580 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 231 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 831 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 6770, 31e Avenue, Laval 2025-07-10 · 64 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 643 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.