6250 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 165,6 m² · constr. 2011 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754591828970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005754591828970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 806 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 704 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 636 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 575 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 924 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 811 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 368 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 726 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 713 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 836 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 805 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 880 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 773 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 883 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 835 632 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.