6300 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754591917730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005754591917730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 479 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 577 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 918 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 528 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 119 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 255 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 124 $ Poids 68 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 797 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.