5730 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592039820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005754592039820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 97 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 299 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 534 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 690 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 220 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 237 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 31 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 310 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.