5800 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 137,2 m² · constr. 1953 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
65005754592128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 395 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 527 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 817 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 471 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 481 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 688 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 862 $ Poids 69 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 821 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 471 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 453 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.