5850 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592217370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005754592217370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 290 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 760 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 403 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 441 856 $ Poids 75 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 348 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 250 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 352 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 262 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.