5858 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592306130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005754592306130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 83 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 255 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 549 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 466 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 844 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 873 $ Poids 72 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 758 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 522 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.