6000 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 93,4 m² · constr. 2007 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 384 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592463790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005754592463790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 85 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 654 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 154 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 650 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 537 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 363 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 764 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 587 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 867 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 613 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 698 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.