6030 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592592080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005754592592080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 396 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 550 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 203 $ Poids 83 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 739 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 247 945 $ Poids 76 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 565 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 735 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 295 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 613 948 $ Poids 75 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 374 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 175 $ Poids 74 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 379 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.