5855 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
1 395 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 335,1 m² · constr. 2020 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 792 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592719140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
65005754592719140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 493 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +135 882 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 405 665 $ Poids 48 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 472 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 710 377 $ Poids 46 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 509 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +126 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 245 $ Poids 43 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +137 493 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 469 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 243 041 $ Poids 27 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 358 851 $ Poids 23 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 230 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 528 893 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +126 620 $ | 2 439 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 495 939 $ Poids 3 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −183 853 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 169 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.