5865 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754592887020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005754592887020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 90 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 137 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 459 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 253 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 580 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 409 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 778 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 711 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 555 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 254 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.