5605 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 123,4 m² · constr. 1984 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593087730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005754593087730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 900 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 410 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 105 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 470 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 788 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 534 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 592 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 674 $ Poids 74 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 656 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 785 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 507 990 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.