5635 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 67,5 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593265360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005754593265360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 268 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 432 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 466 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 341 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 470 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 492 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 905 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 692 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 437 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 822 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 488 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 560 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 451 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.