5725 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 125,1 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593442810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
65005754593442810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 810 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 470 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 433 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 60 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 432 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 351 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 637 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 835 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 277 $ Poids 71 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 600 487 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.