5550 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 114,3 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593488860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005754593488860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 078 $ Poids 83 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 470 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 429 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 466 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 750 642 $ Poids 75 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 383 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 609 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.