5799 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 351,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 598 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593581090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
65005754593581090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 476 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +172 524 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 341 157 $ Poids 38 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 453 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 959 $ Poids 36 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 504 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +162 189 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 313 677 $ Poids 34 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 488 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +174 216 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 404 609 $ Poids 24 % |
| 5 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 152 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +143 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 185 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 246 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +180 339 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 204 050 $ Poids 19 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 777 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +152 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 797 358 $ Poids 12 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −2 988 $ | 213 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +199 199 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 328 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 808 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +147 923 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 048 933 $ Poids 8 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +207 436 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 997 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.