5640 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 99,2 m² · constr. 1940 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593666310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
65005754593666310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 185 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 662 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 496 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 719 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 252 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 143 052 $ Poids 76 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 348 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 861 $ Poids 74 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 819 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 144 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.