5680 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593794510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
65005754593794510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 178 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 590 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 623 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 586 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 664 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 329 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 579 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 274 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 664 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 459 939 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.