5420 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754594123770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005754594123770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 234 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 626 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 643 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 660 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 585 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 698 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 689 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 147 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 730 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 535 $ Poids 73 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 430 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 564 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 548 969 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.