5480 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 91,4 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754594301220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
65005754594301220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 560 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 440 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 671 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 136 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 192 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 740 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 474 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 775 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 826 $ Poids 74 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 362 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 899 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.