5385-5405 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
2 117 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 439 m² · constr. 2024 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 100 $
Rôle antérieur 2 116 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754594507160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
2 343 500 $
Rôle antérieur
2 116 800 $
ID provincial
65005754594507160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 414 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 792 743 $ Poids 9 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 461 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 591 084 $ Poids 9 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 583 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 580 688 $ Poids 7 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +181 093 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 541 348 $ Poids 7 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 469 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 652 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 415 045 $ Poids 4 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 264 782 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +303 139 $ · Ajust. âge +165 580 $ | 2 781 034 $ Poids 2 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 686 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.