5495 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 135,8 m² · constr. 1952 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754594793190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005754594793190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 495 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 808 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 680 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 711 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 505 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 737 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 534 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 838 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 467 089 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.