5555 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 135,2 m² · constr. 1952 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754594891850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005754594891850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 500 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 806 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 676 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 719 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 488 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 490 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 533 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 704 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 851 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 466 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.