5575 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 201 m² · constr. 2011 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 585 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754594980530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
65005754594980530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 105 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 972 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 990 956 $ Poids 57 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 596 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 882 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 999 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 784 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 021 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 966 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 906 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 347 $ Poids 44 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 515 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +103 654 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 020 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 977 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 865 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 764 770 $ Poids 41 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 890 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 857 278 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.