3801-3809 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 234,4 m² · constr. 2023 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 698 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595097350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
65005754595097350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 124 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 885 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 692 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 044 $ Poids 64 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 447 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −83 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 880 $ Poids 56 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 351 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −45 325 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 112 171 $ Poids 50 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 127 553 $ Poids 46 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 625 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −85 629 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 199 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 386 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 611 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 929 410 $ Poids 38 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 451 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −82 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 767 $ Poids 36 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 157 $ Poids 33 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 936 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 104 446 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.