3831 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 72,6 m² · constr. 1957 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595218470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
65005754595218470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 204 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 446 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 53 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 508 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 454 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 733 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 459 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 335 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 700 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 761 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 799 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 298 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.