3875 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 64,2 m² · constr. 1953 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 224 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595329350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
65005754595329350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 291 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 443 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 38 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 771 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 192 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 468 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 333 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 718 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 596 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 396 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 206 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 356 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 493 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 710 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 481 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 297 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 835 $ Poids 48 % |
| 12 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 416 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.